ターミナルハイツ白石

北海道札幌市白石区東札幌二条6丁目5-1 | 築50年 | 94戸

推定相場

ターミナルハイツ白石

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、13年間で53.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では38.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万9万5万1万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,667円から2023年には32,000円へ、46.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の20%・8件）で、平均1,138万円です。2DKが最も高く平均1,193万円、1Kは平均253万円です。

ー

3件

853万

7件

783万

7件

253万

1LDK

6件

937万

2DK

4件

1,193万

2LDK

5件

1,016万

3LDK

8件

1,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	853万	250万	1,830万
1R	7件	783万	250万	1,040万
1K	7件	253万	160万	400万
1LDK	6件	937万	500万	1,480万
2DK	4件	1,193万	590万	2,320万
2LDK	5件	1,016万	700万	1,500万
3LDK	8件	1,138万	520万	1,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.3万円で、1-5階（14.0万円）と比べて2.3万円（+16.4%）高くなっています。

1-5階

14万/㎡

25件

6-10階

16.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌二条6丁目5-1
築年月	1976年3月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	94戸
専有面積	20.16m² ～ 89.87m²
分譲会社	三井鉱山土地建物
施工会社	三井建設
管理会社	曲堀幸和産業
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

東札幌小学校

中学校

日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ターミナルハイツ白石	1976	94戸	10.9万	700万
ルーブル富士	1979	20戸	8.5万	360万
リブウェル南郷	1996	24戸	44.0万	3,290万
リブウェル南郷ファーストストリート	1996	24戸	-	-
アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド	2018	69戸	60.3万	5,780万
ダイアパレス南白石台	2001	18戸	25.5万	1,980万
パシフィック白石	1982	46戸	29.9万	1,570万
クリーンリバーフィネス白石駅前	2012	68戸	39.5万	2,580万
クリオ白石駅前	2013	39戸	46.7万	4,280万
ダイアパレス白石	1990	142戸	18.1万	350万
シャトウ富士	1977	24戸	17.9万	500万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	23.0万	-	14.5万	-	10.9万
3LDK	-	-	-	-	-	13.8万	-	10.4万
1R	-	-	-	18.3万	16.0万	24.1万	-	11.8万
1LDK	-	-	23.7万	-	-	-	11.6万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	700万	10.89万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	710万	10.43万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	710万	10.43万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.84万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	500万	11.61万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	400万	18.72万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	500万	11.61万/㎡
2025年1月	高層	ー	40㎡〜	480万	10.77万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	700万	10.89万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.22万/㎡
2024年6月	高層	1R	40㎡〜	1,040万	24.14万/㎡
2024年4月	低層	2DK	80㎡〜	1,180万	14.36万/㎡
2024年3月	低層	2DK	80㎡〜	2,320万	28.23万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	940万	13.81万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	700万	10.37万/㎡
2023年4月	高層	1R	40㎡〜	690万	16.01万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.03万/㎡
2022年3月	高層	1R	40㎡〜	790万	18.33万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.7万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.06万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	19.2万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	65㎡〜	1,480万	21.92万/㎡
2020年4月	中層	1SDK	40㎡〜	530万	12.3万/㎡
2019年6月	中層	1DK	40㎡〜	480万	11.14万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	180万	8.43万/㎡
2018年9月	中層	1LK	25㎡〜	230万	8.2万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	590万	13.23万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	680万	15.25万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	1,690万	18.81万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,760万	19.59万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	85㎡〜	1,795万	19.98万/㎡
2017年10月	高層	ー	85㎡〜	1,830万	20.37万/㎡
2016年9月	低層	1R	65㎡〜	800万	11.46万/㎡
2016年6月	低層	1R	65㎡〜	880万	12.88万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.7万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	980万	10.91万/㎡
2015年6月	高層	ー	20㎡〜	250万	11.7万/㎡
2015年11月	低層	1R	65㎡〜	1,030万	15.08万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.11万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	520万	7.64万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.7万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.7万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	160万	7.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額32,667円。3LDKなら月額77,600円が相場です。

ワンルーム

34,750円

33,000〜36,000円

32,667円

22,000〜43,000円

1LDK

55,938円

40,000〜70,000円

2LDK

88,125円

60,000〜115,000円

3LDK

77,600円

76,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

34件

5〜8万

22件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,332円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,599円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,465円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,326円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,554円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,332円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,276円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,034円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,326円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,392円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	65㎡〜	60,000円	889円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	963円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,044円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,111円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,160円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,185円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,160円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,404円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,985円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,160円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,095円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,404円/㎡
2019年3月	中層	1DK	40㎡〜	39,000円	905円/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,473円/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,760円/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	22,000円	1,091円/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,786円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。