パシフィック白石
北海道札幌市白石区東札幌三条5丁目3-30 | 築44年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.1万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、10年間で201.9%上昇しました（年平均+20.2%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.1万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 79.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 86件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,010万円です。4LDKが最も高く平均2,010万円、2LDKは平均1,083万円です。
1LDK
1,625万
2件
2LDK
1,083万
4件
3SLDK
1,916万
2件
4LDK
2,010万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,625万 | 1,570万 | 1,680万 |
| 2LDK | 4件 | 1,083万 | 678万 | 1,550万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,916万 | 1,916万 | 1,916万 |
| 4LDK | 6件 | 2,010万 | 1,401万 | 2,306万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
23万/㎡
8階以上
4件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌三条5丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 52.58m² ～ 84.40m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 昭和建築設計事務所 東建工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック白石 | 1982 | 46戸 | 29.9万 | 1,570万 |
| クリオ白石駅前 | 2013 | 39戸 | 46.7万 | 4,280万 |
| 白石ターミナルシティハウス | 1998 | - | - | - |
| プレステージ東札幌 | 1998 | 30戸 | 30.4万 | 3,080万 |
| 3Dコート | 1989 | - | - | - |
| ルーブル富士 | 1979 | 20戸 | 8.5万 | 360万 |
| シャトウ富士 | 1977 | 24戸 | 17.9万 | 500万 |
| ターミナルハイツ白石 | 1976 | 94戸 | 10.9万 | 700万 |
| はまなすコーポ | 1974 | 101戸 | 8.6万 | 490万 |
| クリーンリバーフィネス白石駅前 | 2012 | 68戸 | 39.5万 | 2,580万 |
| エクセルシオールクリスタルタワー | 2000 | 50戸 | 29.7万 | 3,650万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.1万 | - | - | - | - | 13.7万 | 30.1万 | 29.5万 |
| 4LDK | - | 14.9万 | 22.2万 | 20.2万 | 22.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,570万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の91%）で、平均月額85,700円。
4LDK
65,000〜89,000円
85,700円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 796円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 765円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。