マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›北海道›札幌市白石区›はまなすコーポ

はまなすコーポ

北海道札幌市白石区東札幌四条5丁目3-12 | 築52年 | 101戸

推定相場
はまなすコーポ
最新データ
2026年1月
売買71件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.6万円。周辺エリア平均（8.6万円）を0.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）より67.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、11年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2024年には52,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・32件）で、平均969万円です。2SLDKが最も高く平均1,539万円、3DKは平均518万円です。
ー
6件
578万
1LDK
6件
1,028万
2LDK
12件
850万
2SLDK
5件
1,539万
3DK
10件
518万
3LDK
32件
969万
間取り件数平均価格最低最高
ー 6件 578万 470万 830万
1LDK 6件 1,028万 600万 1,180万
2LDK 12件 850万 498万 1,180万
2SLDK 5件 1,539万 1,390万 1,690万
3DK 10件 518万 300万 850万
3LDK 32件 969万 450万 1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（12.2万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12.2万/㎡
33件
4-7階
12.3万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区東札幌四条5丁目3-12
築年月1974年7月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数101戸
専有面積50.80m² ～ 97.96m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社熊谷組
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
はまなすコーポ 1974 101戸 8.6万 490万
朝日プラザ白石 1987 51戸 23.3万 1,980万
プレステージ東札幌 1998 30戸 30.4万 3,080万
サンシティ東札幌 1991 20戸 - -
ブランシエラ東札幌サンリヤン 2025 72戸 - -
パシフィック白石 1982 46戸 29.9万 1,570万
クリオ白石駅前 2013 39戸 46.7万 4,280万
クリーンリバーフィネス白石駅前 2012 68戸 39.5万 2,580万
エクセルシオールクリスタルタワー 2000 50戸 29.7万 3,650万
ヴェルビュ白石 1998 41戸 37.1万 3,480万
シャトウ富士 1977 24戸 17.9万 500万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 9.1万 - - - 10.7万 16.2万 16.7万 8.6万
ー - - - - - - 10.5万 9.0万
2LDK 13.3万 12.8万 10.5万 - - - 17.7万 16.1万
1LDK - - - 18.3万 - 19.2万 16.2万 -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 55㎡〜 490万 8.57万/㎡
2026年1月 高層 ー 50㎡〜 470万 8.97万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 16.06万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 55㎡〜 950万 16.89万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 55㎡〜 600万 10.67万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 55㎡〜 1,180万 20.98万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 95㎡〜 1,390万 14.2万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 90㎡〜 1,480万 16.07万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 90㎡〜 1,300万 14.12万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 90㎡〜 1,500万 16.29万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 95㎡〜 1,465万 14.96万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.15万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.7万/㎡
2025年10月 高層 ー 50㎡〜 550万 10.5万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 450万 7.79万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.25万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 95㎡〜 1,850万 18.89万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 90㎡〜 1,600万 17.38万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 55㎡〜 1,080万 19.2万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.02万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 95㎡〜 1,690万 17.26万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 95㎡〜 1,550万 15.83万/㎡
2023年9月 低層 3DK 60㎡〜 460万 7.54万/㎡
2023年8月 低層 3DK 60㎡〜 560万 9.18万/㎡
2023年8月 低層 3DK 60㎡〜 470万 7.71万/㎡
2023年8月 低層 3DK 60㎡〜 599万 9.82万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 90㎡〜 980万 10.65万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 60㎡〜 1,180万 18.29万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 60㎡〜 1,180万 18.29万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 60㎡〜 640万 10.49万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.79万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 798万 13.96万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 90㎡〜 620万 6.74万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 90㎡〜 890万 9.68万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 498万 9.05万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 590万 9.67万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 898万 15.7万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 880万 14.43万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 590万 9.67万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 90㎡〜 890万 9.68万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 95㎡〜 890万 9.09万/㎡
2019年11月 低層 3DK 60㎡〜 500万 8.2万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 95㎡〜 898万 9.17万/㎡
2018年6月 低層 3DK 60㎡〜 390万 6.39万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 580万 9.51万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 95㎡〜 898万 9.17万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 530万 8.69万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 90㎡〜 620万 6.74万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.86万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の39%）で、平均月額52,667円。3LDKなら月額56,800円が相場です。
2LDK
57,500円
50,000〜60,000円
3DK
52,667円
45,000〜60,000円
3LDK
56,800円
52,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
20件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 52,000円 852円/㎡
2024年6月 低層 3DK 55㎡〜 52,000円 945円/㎡
2023年9月 低層 3DK 55㎡〜 45,000円 818円/㎡
2023年5月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 999円/㎡
2023年3月 低層 3DK 55㎡〜 45,000円 818円/㎡
2023年2月 中層 2DK 55㎡〜 55,000円 999円/㎡
2023年1月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,090円/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 896円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,111円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 944円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,193円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,133円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,111円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 40㎡〜 60,000円 1,421円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,133円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 55㎡〜 55,000円 999円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 980円/㎡
2019年7月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 999円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 983円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,197円/㎡
2015年6月 中層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,137円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 50㎡〜 57,000円 1,093円/㎡
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。