アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド

北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2 | 築8年 | 69戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

202020212022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の43.2万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、6年間で39.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

3,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,829万	3,290万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（46.4万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.4万/㎡

9件

6-10階

47.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	66.47m² ～ 95.93m²
分譲会社	ミサワホーム
施工会社	砂子組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

南白石小学校

中学校

白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド	2018	69戸	60.3万	5,780万
ダイアパレス南白石台	2001	18戸	25.5万	1,980万
ルーブル富士	1979	20戸	8.5万	360万
ターミナルハイツ白石	1976	94戸	10.9万	700万
白石パークホームズ	1992	21戸	30.1万	2,280万
リブウェル南郷	1996	24戸	44.0万	3,290万
リブウェル南郷ファーストストリート	1996	24戸	-	-
朝日プラザ南白石	1987	39戸	31.4万	2,190万
シャトウ富士	1977	24戸	17.9万	500万
エクセルシオール白石南	2007	20戸	43.3万	3,780万
クリオ白石駅前	2013	39戸	46.7万	4,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	43.5万	43.6万	47.3万	47.4万	47.7万	60.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,780万	60.26万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.68万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.68万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,930万	48.3万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.77万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.34万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,790万	46.2万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.44万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.57万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.3万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.64万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,470万	42.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.83万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,470万	42.65万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.86万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,290万	43.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。