南郷通の一戸建て相場
北海道札幌市白石区南郷通 | 281件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南郷通の一戸建て
263件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,295万円
うち土地分
6,790万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,374。軽量鉄骨造（2,869）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼30.9%
平均価格
6,487
取引実績
281件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
29
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,773
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
５ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
３ＬＤＫ
3,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
260㎡〜
69.2
2025年第3四半期
8,200円
500㎡〜
16.4
2025年第3四半期
18,000円
1000㎡〜
18.0
2025年第2四半期
4,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第2四半期
3,900円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
5,800円
320㎡〜
18.1
2025年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2025年第2四半期
7,000円
330㎡〜
21.2
2025年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
南郷通は札幌市白石区内56地区中9位（上位84%）。
単価24.5。
1つ上の菊水９条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
南郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外 | 25.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 南郷７丁目 70m |
| 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外 | 25.0/㎡ | +2.5% | 店舗 | 南郷１３丁目 |
| 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 17.0/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 南郷７丁目 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）