中央１条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区中央１条 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,564。木造（3,219）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,564
ＲＣ
7件
5,897
木造
43件
3,219
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,349
100〜120㎡
12件
3,202
120〜150㎡
9件
3,316
150㎡以上
32件
5,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,176
6〜8m
11件
3,296
8m以上
40件
4,767
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,582
取引実績
62件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
17万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
9件
３ＬＤＫ
4,420
5件
５ＬＤＫ
2,700
3件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
430㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.8
2025年第2四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2024年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2024年第3四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央１条は札幌市白石区内56地区中18位（上位68%）。
単価20.3。
1つ上の栄通とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
中央１条 ◀
―
20.3