菊水３条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水３条 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,292。木造（3,944）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
23,292
鉄骨造
9件
12,516
木造
9件
3,944
平均㎡単価
35.4
平均価格
12,315
取引実績
34件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
18万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
25
築11-15年
24
築21-25年
53
築26-30年
43
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
21,000円
300㎡〜
70.0
2025年第1四半期
13,000円
380㎡〜
34.2
2023年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2023年第2四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2022年第4四半期
6,900円
175㎡〜
39.4
2022年第3四半期
5,200円
380㎡〜
13.7
2022年第2四半期
24,000円
490㎡〜
49.0
2022年第2四半期
35,000円
670㎡〜
52.2
2022年第2四半期
28,000円
520㎡〜
53.8
2022年第2四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水３条は札幌市白石区内56地区中1位（上位98%）。
単価35.4。
高価格帯（1〜19位）
1
菊水３条 ◀
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35.4
菊水３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外 | 27.0/㎡ | +4.2% | 銀行 | 菊水 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）