菊水３条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水３条 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.1万円に対し、築35年は15.8万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
43.1万/㎡
築5年
16件
37.4万/㎡
築10年
17件
32.7万/㎡
築15年
6件
32.2万/㎡
築20年
4件
23.4万/㎡
築25年
4件
20.9万/㎡
築30年
8件
19.9万/㎡
築35年
3件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,130円。
３ＬＤＫ
39件
2,351円
２ＬＤＫ
9件
2,531円
４ＬＤＫ
9件
3,568円
２ＤＫ
2件
811円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,130円
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲29.9%
平均価格
2,294
取引実績
64件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡38.8万円へ、17年間で+57.9%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,291
39件
２ＬＤＫ
2,339
9件
４ＬＤＫ
3,289
9件
２ＤＫ
705
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
１ＬＤＫ
750
1件
１ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水３条は札幌市白石区内33地区中3位（上位91%）。
単価29.1。
1つ上の東札幌１条とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
菊水３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外 | 27.0/㎡ | +4.2% | 銀行 | 菊水 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）