菊水１条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水１条 | 116件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菊水１条の中古マンション
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,063万円
㎡単価
35.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.8万円に対し、築35年は23.9万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２Ｋの平均価格は804円。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,925
取引実績
116件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.2万円から2025年は㎡32.8万円へ、17年間で+62.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,207
54件
４ＬＤＫ
2,330
25件
２ＬＤＫ
1,258
16件
２ＤＫ
783
6件
１ＬＤＫ
1,036
5件
３ＤＫ
885
2件
２Ｋ
735
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水１条は札幌市白石区内33地区中8位（上位76%）。
単価25.4。
1つ上の菊水７条とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）