菊水６条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水６条 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菊水６条の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,211万円
㎡単価
36.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.8万円に対し、築25年は29.3万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は3,006円。
平均㎡単価
26.2
平均価格
2,375
取引実績
16件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.5万円から2025年は㎡27.7万円へ、16年間で+67.9%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,311
9件
４ＬＤＫ
2,633
6件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2022年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2022年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2021年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2021年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2021年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第1四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2020年第3四半期
2,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
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菊水６条は札幌市白石区内33地区中6位（上位82%）。
単価26.2。
1つ上の菊水５条とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）