菊水６条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水６条 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水６条の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊水６条の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
417,014円/坪
推定総額
2,711万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
平均価格
2,538
取引実績
16件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
20082011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪71万円へ、16年間で+142.3%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,500円
133坪〜（440㎡〜）
71.4/坪
2020年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2019年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2017年第3四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2017年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2016年第2四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2015年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2011年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2009年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2009年第3四半期
7,000円
266坪〜（880㎡〜）
26.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水６条は札幌市白石区内51地区中14位（上位73%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の菊水７条とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）