東札幌６条の土地相場
北海道札幌市白石区東札幌６条 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区東札幌６条の土地相場は坪単価12万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東札幌６条の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
436,638円/坪
推定総額
2,838万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
41.2/坪
12.5/㎡
平均価格
3,771
取引実績
18件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万60万45万30万
200820102012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2023年は坪59万円へ、15年間で+52.0%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2023年第4四半期
6,100円
100坪〜（330㎡〜）
61.1/坪
2022年第2四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2022年第2四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2020年第3四半期
4,300円
91坪〜（300㎡〜）
47.4/坪
2020年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2018年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2015年第4四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
2015年第2四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌６条は札幌市白石区内51地区中7位（上位86%）。
坪単価41.2/坪。
1つ上の本郷通とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）