栄通の土地相場
北海道札幌市白石区栄通 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区栄通の土地相場は坪単価11万円（174件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
栄通の土地
174件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
420,450円/坪
推定総額
2,733万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が109,811円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,591
取引実績
174件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2025年第2四半期
5,000円
112坪〜（370㎡〜）
44.7/坪
2025年第2四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2025年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2025年第2四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2025年第2四半期
5,900円
112坪〜（370㎡〜）
52.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2024年第4四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
栄通は札幌市白石区内51地区中10位（上位80%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の東札幌５条とは11%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
栄通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３ | 15.8/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 南郷１８丁目 380m |
| 札幌市白石区栄通１３丁目４１番 | 13.4/㎡ | +11.7% | 住宅 | 南郷１３丁目 500m |
| 札幌市白石区栄通５丁目４４番２ | 13.1/㎡ | +14.9% | 住宅 | 南郷７丁目 770m |
| 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９ | 12.7/㎡ | +10.4% | 住宅 | 南郷１８丁目 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）