菊水元町１条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水元町１条 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,391円高くなります。
6〜8m
8件
30万/坪
8m以上
15件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて34%の差があります。
長方形
13件
29万/坪
不整形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
33万/坪
南西
6件
29万/坪
北東
10件
26万/坪
北西
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,774
取引実績
23件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+38.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第4四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2021年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
4,500円
215坪〜（710㎡〜）
21.0/坪
2018年第2四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2017年第1四半期
440円
29坪〜（95㎡〜）
15.3/坪
2017年第1四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2016年第2四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
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菊水元町１条は札幌市白石区内51地区中34位（上位33%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の菊水上町４条とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
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菊水元町１条 ◀
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18.5/坪