菊水元町１条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水元町１条 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.7万円に対し、築30年は11.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
13.7万/㎡
築15年
5件
15.8万/㎡
築20年
2件
12.4万/㎡
築25年
4件
13.2万/㎡
築30年
4件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は1,171円。
３ＬＤＫ
15件
1,041円
４ＬＤＫ
5件
1,171円
平均㎡単価
12.2
平均価格
924
取引実績
22件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡7.3万円へ、17年間で44.3%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
855
15件
４ＬＤＫ
1,172
5件
２ＬＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第4四半期
960円
90㎡〜
10.7
2022年第2四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2022年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2021年第1四半期
690円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2020年第2四半期
530円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2019年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2018年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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菊水元町１条は札幌市白石区内33地区中32位（上位3%）。
単価12.2。
1つ上の北郷２条とは0%の差。