北郷７条のマンション相場
北海道札幌市白石区北郷７条 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北郷７条の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,356万円
㎡単価
18.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.3万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。５ＬＤＫの平均価格は1,658円。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,094
取引実績
17件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+53.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
868
9件
４ＬＤＫ
1,095
4件
５ＬＤＫ
1,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
メゾネット
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2022年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2021年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2021年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2021年第1四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2020年第3四半期
1,400円
築未改装年・
110㎡〜
・メゾネット
12.7
2017年第2四半期
850円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷７条は札幌市白石区内33地区中29位（上位12%）。
単価13.6。
1つ上の北郷４条とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）