北郷２条のマンション相場
北海道札幌市白石区北郷２条 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北郷２条の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,141万円
㎡単価
16.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.1万円に対し、築30年は17.7万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
12.2
平均価格
808
取引実績
12件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20112013201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡7.7万円から2024年は㎡14.4万円へ、13年間で+87.0%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
763
11件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
550円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第1四半期
980円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2020年第4四半期
980円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2019年第3四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2017年第2四半期
850円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2013年第3四半期
430円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2013年第1四半期
650円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷２条は札幌市白石区内33地区中31位（上位6%）。
単価12.2。
1つ上の北郷５条とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
北郷２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４ | 8.5/㎡ | +14.9% | 住宅 | 白石 960m |
| 札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１ | 8.0/㎡ | +11.9% | 住宅,医院,その他 | 平和 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）