北郷２条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷２条 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷２条の土地相場は坪単価7万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.8%。
推定相場
北郷２条の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
170,451円/坪
推定総額
1,108万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,127
取引実績
95件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2025年第2四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2025年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷２条は札幌市白石区内51地区中26位（上位49%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の菊水上町１条とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
北郷２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４ | 8.5/㎡ | +14.9% | 住宅 | 白石 960m |
| 札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１ | 8.0/㎡ | +11.9% | 住宅,医院,その他 | 平和 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）