北郷２条の土地相場

北海道札幌市白石区北郷２条 | 95件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

北郷２条の土地

95件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

169,976円/坪

推定総額

1,105万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,951円高くなります。

4〜6m

20万/坪

5件

6〜8m

33万/坪

10件

8m以上

32万/坪

80件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて108%の差があります。

ほぼ正方形

40万/坪

6件

ほぼ台形

36万/坪

3件

ほぼ整形

35万/坪

3件

ほぼ長方形

34万/坪

20件

長方形

31万/坪

53件

台形

28万/坪

4件

不整形

19万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

南東

37万/坪

11件

北西

34万/坪

12件

西

32万/坪

8件

東

31万/坪

4件

北東

31万/坪

22件

南西

30万/坪

22件

北

29万/坪

6件

南

25万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

9件

店舗

2件

事務所

1件

札幌市白石区平均 - → 北郷２条 22.8/坪(6.9/㎡) 札幌市白石区内 26位/51地区

平均坪単価

22.8/坪

6.9/㎡

前年比 ▲13.0%

平均価格

2,127

取引実績

95件

平均面積

99坪

327㎡

相場の動き

坪単価の推移

52万39万26万13万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,300円 35坪〜（115㎡〜） 37.4/坪

2025年第2四半期 1,100円 67坪〜（220㎡〜） 16.5/坪

2025年第2四半期 1,400円 38坪〜（125㎡〜） 37.0/坪

2025年第2四半期 3,100円 97坪〜（320㎡〜） 32.0/坪

2025年第2四半期 1,400円 38坪〜（125㎡〜） 37.0/坪

2025年第2四半期 2,300円 67坪〜（220㎡〜） 34.6/坪

2024年第2四半期 1,200円 29坪〜（95㎡〜） 41.8/坪

2024年第2四半期 1,300円 70坪〜（230㎡〜） 18.7/坪

2024年第2四半期 1,300円 50坪〜（165㎡〜） 26.0/坪

2024年第2四半期 2,900円 97坪〜（320㎡〜） 30.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	210,000	-
2016	211,431	-
2018	212,671	+1,117
2020	214,050	+1,445
2022	213,006	+681
2023	213,286	+1,456

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の土地マップ

札幌市白石区内のエリアランキング

北郷２条は札幌市白石区内51地区中26位（上位49%）。坪単価22.8/坪。 1つ上の菊水上町１条とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 東札幌３条

50.8/坪

+122%

17 菊水９条

29.4/坪

+29%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 平和通

26.0/坪

+14%

19 中央２条

25.0/坪

+10%

20 菊水元町２条

24.6/坪

+8%

21 中央３条

24.6/坪

+8%

22 菊水元町５条

24.3/坪

+6%

23 北郷１条

23.2/坪

+2%

24 菊水上町２条

22.9/坪

+0%

25 菊水上町１条

22.8/坪

+0%

26 北郷２条 ◀

22.8/坪

―

27 北郷３条

22.4/坪

-2%

28 菊水上町３条

21.8/坪

-5%

29 北郷４条

21.5/坪

-6%

30 菊水元町６条

19.9/坪

-13%

31 川下５条

19.6/坪

-14%

32 川下１条

18.9/坪

-17%

33 菊水上町４条

18.9/坪

-17%

34 菊水元町１条

18.5/坪

-19%

お手頃帯（35〜51位）

35 菊水元町７条

18.4/坪

-19%

51 東米里

3.6/坪

-84%

他 15 地区

最寄り駅の相場

北郷２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４	8.5/㎡	+14.9%	住宅	白石 960m
札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１	8.0/㎡	+11.9%	住宅,医院,その他	平和 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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