中央２条の土地相場
北海道札幌市白石区中央２条 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区中央２条の土地相場は坪単価8万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.7%。
推定相場
中央２条の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
287,192円/坪
推定総額
1,867万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,575円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて219%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,399
取引実績
59件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+113.9%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2025年第1四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2024年第1四半期
13,000円
293坪〜（970㎡〜）
44.3/坪
2023年第4四半期
3,600円
73坪〜（240㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央２条は札幌市白石区内51地区中19位（上位63%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の平和通とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）