中央２条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区中央２条 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,621。木造（3,134）との差は1388%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
46,621
鉄骨造
9件
10,661
木造
86件
3,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
42,429
80〜100㎡
7件
2,617
100〜120㎡
31件
3,107
120〜150㎡
20件
3,337
150㎡以上
36件
5,262
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,530
6〜8m
16件
2,393
8m以上
67件
7,148
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼16.1%
平均価格
3,962
取引実績
110件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
9万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,906
5件
３ＬＤＫ
2,720
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
830円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2025年第3四半期
18,000円
1000㎡〜
18.0
2025年第2四半期
3,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第1四半期
3,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央２条は札幌市白石区内56地区中22位（上位61%）。
単価17.9。
1つ上の平和通とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
中央２条 ◀
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17.9