北郷１条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区北郷１条 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,150
80〜100㎡
12件
2,295
100〜120㎡
45件
3,410
120〜150㎡
23件
3,596
150㎡以上
37件
3,842
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,276
6〜8m
5件
2,370
8m以上
117件
3,396
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,716
取引実績
129件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,140
5件
４ＬＤＫ
2,820
5件
３ＬＤＫ
2,940
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
２ＬＤＫ
2,900
1件
８ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・８ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第3四半期
1,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第3四半期
3,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.1
2025年第2四半期
5,600円
330㎡〜
17.0
2025年第1四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.1
2024年第3四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷１条は札幌市白石区内56地区中28位（上位50%）。
単価15.2。
1つ上の中央３条とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
北郷１条 ◀
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15.2
北郷１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３ | 10.9/㎡ | +13.4% | 住宅 | 白石 300m |
| 札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外 | 8.9/㎡ | +8.5% | 住宅 | 白石 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）