菊水元町２条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水元町２条 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
2,886
120〜150㎡
8件
3,295
150㎡以上
8件
5,346
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,699
8m以上
29件
3,242
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,910
取引実績
41件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
21万
'08'09'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,892
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ
7,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
4,000円
570㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
7,600円
990㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水元町２条は札幌市白石区内56地区中23位（上位59%）。
単価17.7。
1つ上の中央２条とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
菊水元町２条 ◀
―
17.7
菊水元町２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３ | 7.9/㎡ | +10.5% | 住宅,店舗 | 白石 1800m |
| 札幌市白石区菊水元町２条５丁目５８番 | 7.8/㎡ | +15.7% | 住宅 | 白石 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）