菊水上町３条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水上町３条 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菊水上町３条の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,776万円
うち土地分
2,271万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼62.3%
平均価格
2,423
取引実績
24件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
4万
7万
'08'11'12'13'14'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
5
築16-20年
14
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
５ＬＤＫ
1,925
2件
８ＬＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2024年第4四半期
3,000円
230㎡〜
・８ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2024年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2024年第1四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2023年第4四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2023年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2023年第2四半期
3,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2023年第1四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2023年第1四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水上町３条は札幌市白石区内56地区中24位（上位57%）。
単価17.3。
1つ上の菊水元町２条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
菊水上町３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水上町３条２丁目５２番１４３ | 8.6/㎡ | +7.5% | 住宅,店舗,その他 | 菊水 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）