川下２条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区川下２条 | 14件の成約データ
推定相場
川下２条の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,744万円
うち土地分
2,239万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼44.4%
平均価格
2,516
取引実績
14件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
6万
'08'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
4件
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
920円
170㎡〜
5.4
2024年第3四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2023年第3四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2022年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2021年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2021年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2021年第3四半期
9,500円
420㎡〜
22.6
2021年第3四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川下２条は札幌市白石区内56地区中40位（上位29%）。
単価11.9。
1つ上の北郷９条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）