川下３条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区川下３条 | 27件の成約データ
推定相場
川下３条の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,018万円
うち土地分
1,513万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.6
平均価格
1,762
取引実績
27件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
9万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
16
築11-15年
17
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2023年第4四半期
900円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2023年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2023年第1四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2020年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2019年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2019年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2018年第4四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2017年第4四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2016年第4四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川下３条は札幌市白石区内56地区中53位（上位5%）。
単価8.6。
1つ上の米里５条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）