北郷５条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区北郷５条 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,324。木造（2,524）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,324
ＲＣ、木造
4件
4,542
鉄骨造
5件
3,467
木造
80件
2,524
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,416
80〜100㎡
12件
1,871
100〜120㎡
25件
2,692
120〜150㎡
19件
2,913
150㎡以上
31件
3,637
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
2,867
8m以上
82件
3,036
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,308
取引実績
104件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,091
7件
３ＬＤＫ
1,933
3件
２ＬＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第4四半期
4,800円
300㎡〜
16.0
2025年第3四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
2,000円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,100円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2025年第2四半期
5,100円
800㎡〜
6.4
2025年第1四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
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北郷５条は札幌市白石区内56地区中42位（上位25%）。
単価11.4。
1つ上の北郷４条とは4%の差。
お手頃帯（39〜56位）
42
北郷５条 ◀
―
11.4