川下５条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区川下５条 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川下５条の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,996万円
うち土地分
1,491万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲48.6%
平均価格
1,964
取引実績
35件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
12万
'09'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
3件
５ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ
1,515
2件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
2,300円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2024年第2四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第1四半期
730円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2023年第2四半期
5,300円
820㎡〜
6.5
2023年第1四半期
1,900円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2022年第4四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川下５条は札幌市白石区内56地区中50位（上位11%）。
単価9.3。
1つ上の川北１条とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
川下５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区川下５条３丁目１番２２ | 6.8/㎡ | +9.7% | 店舗 | 平和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）