北郷４条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区北郷４条 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,197。ＲＣ、木造（2,115）との差は524%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,197
鉄骨造
9件
8,634
軽量鉄骨造
10件
2,864
木造
171件
2,454
ＲＣ、木造
6件
2,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,002
80〜100㎡
27件
1,787
100〜120㎡
47件
2,603
120〜150㎡
37件
2,881
150㎡以上
77件
4,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,573
6〜8m
46件
2,397
8m以上
154件
3,133
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,372
取引実績
215件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,427
11件
３ＬＤＫ
1,958
10件
５ＬＤＫ
1,856
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
６ＬＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第4四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第4四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
1,200円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷４条は札幌市白石区内56地区中41位（上位27%）。
単価11.9。
1つ上の北郷９条とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
41
北郷４条 ◀
―
11.9
北郷４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２ | 7.5/㎡ | +19.0% | 住宅 | 平和 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）