北郷４条のマンション相場
北海道札幌市白石区北郷４条 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.2万円に対し、築35年は9.8万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
23.2万/㎡
築15年
20件
16.7万/㎡
築20年
9件
15.1万/㎡
築25年
15件
14.9万/㎡
築30年
11件
12.8万/㎡
築35年
2件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫの平均価格は1,054円。
４ＬＤＫ
13件
1,513円
３ＬＤＫ
41件
1,122円
２ＬＤＫ
3件
1,054円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,072
取引実績
62件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2025年は㎡13.6万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
992
41件
４ＬＤＫ
1,453
13件
２ＬＤＫ
940
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
650円
65㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷４条は札幌市白石区内33地区中28位（上位15%）。
単価13.8。
1つ上の中央２条とは1%の差。
最寄り駅の相場
北郷４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２ | 7.5/㎡ | +19.0% | 住宅 | 平和 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）