北郷６条のマンション相場
北海道札幌市白石区北郷６条 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.1万円に対し、築25年は17.6万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
22.1万/㎡
築15年
2件
16.9万/㎡
築20年
5件
18.7万/㎡
築25年
5件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,011円。
３ＬＤＫ
9件
1,316円
４ＬＤＫ
8件
2,011円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲33.5%
平均価格
1,415
取引実績
17件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.5万円から2025年は㎡23.3万円へ、16年間で+102.2%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,350
9件
４ＬＤＫ
1,488
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2021年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2021年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2020年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2018年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷６条は札幌市白石区内33地区中22位（上位33%）。
単価16.7。
1つ上の本通とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
北郷６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２ | 6.0/㎡ | +20.3% | 住宅 | 白石 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）