東札幌５条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌５条 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.9万円に対し、築40年は12.3万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
33.9万/㎡
築10年
7件
33.3万/㎡
築15年
16件
22.2万/㎡
築20年
18件
21.6万/㎡
築25年
22件
17.9万/㎡
築30年
18件
15.0万/㎡
築35年
11件
16.6万/㎡
築40年
3件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は1,131円。
３ＬＤＫ
49件
1,784円
２ＬＤＫ
22件
889円
１Ｋ
4件
270円
４ＬＤＫ
18件
1,771円
２ＤＫ
3件
487円
１ＬＤＫ
2件
1,131円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,316
取引実績
106件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,616
49件
２ＬＤＫ
845
22件
４ＬＤＫ
1,654
18件
１Ｋ
245
4件
２ＤＫ
523
3件
１ＬＤＫ
1,215
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＤＫ
350
1件
１Ｒ
550
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
50㎡〜
13.8
2025年第4四半期
960円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
640円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌５条は札幌市白石区内33地区中18位（上位45%）。
単価18.3。
1つ上の中央１条とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）