東札幌５条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区東札幌５条 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,413。木造（3,093）との差は528%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
19,413
ＲＣ
13件
12,245
木造
24件
3,093
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
33,363
100〜120㎡
6件
3,035
120〜150㎡
7件
4,536
150㎡以上
31件
7,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,507
6〜8m
16件
4,086
8m以上
28件
11,884
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼20.5%
平均価格
6,755
取引実績
50件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
4万
22万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300円
320㎡〜
29.1
2025年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2025年第1四半期
4,400円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第1四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2025年第1四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2024年第4四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.2
2024年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2023年第3四半期
3,800円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌５条は札幌市白石区内56地区中15位（上位73%）。
単価21.9。
1つ上の東札幌１条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
東札幌５条 ◀
―
21.9