東札幌２条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区東札幌２条 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,034。木造（3,501）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
14,034
鉄骨造
9件
10,488
ＲＣ、木造
4件
4,433
木造
44件
3,501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,056
120〜150㎡
8件
4,257
150㎡以上
68件
7,290
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,318
6〜8m
28件
5,182
8m以上
52件
9,563
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼55.4%
平均価格
6,094
取引実績
91件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
8万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
52
築11-15年
50
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
７ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
18,000円
450㎡〜
40.0
2024年第4四半期
27,000円
340㎡〜
79.4
2024年第3四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2024年第2四半期
8,200円
280㎡〜
29.3
2024年第1四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第1四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2023年第4四半期
5,200円
230㎡〜
22.6
2023年第4四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌２条は札幌市白石区内56地区中5位（上位91%）。
単価26.9。
1つ上の菊水１条とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
東札幌２条 ◀
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26.9
東札幌２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１ | 26.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 東札幌 |
| 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ | 16.1/㎡ | +7.3% | 住宅,その他 | 地下鉄白石 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）