東札幌２条の土地相場
北海道札幌市白石区東札幌２条 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区東札幌２条の土地相場は坪単価15万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東札幌２条の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
515,838円/坪
推定総額
2,837万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が160,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価131万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
平均価格
4,390
取引実績
29件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+31.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,500円
115坪〜（380㎡〜）
73.9/坪
2023年第1四半期
4,400円
53坪〜（175㎡〜）
83.1/坪
2022年第2四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2021年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2020年第4四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2018年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2018年第1四半期
4,100円
97坪〜（320㎡〜）
42.4/坪
2017年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2017年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2016年第4四半期
4,700円
88坪〜（290㎡〜）
53.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌２条は札幌市白石区内51地区中3位（上位94%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の東札幌４条とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
東札幌２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１ | 26.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 東札幌 |
| 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ | 16.1/㎡ | +7.3% | 住宅,その他 | 地下鉄白石 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）