南郷通の土地相場

北海道札幌市白石区南郷通 | 124件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

南郷通の土地

124件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

346,382円/坪

推定総額

2,251万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,506円高くなります。

4〜6m

52万/坪

5件

6〜8m

61万/坪

8件

8m以上

64万/坪

93件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて97%の差があります。

ほぼ正方形

74万/坪

9件

ほぼ台形

69万/坪

10件

長方形

66万/坪

52件

ほぼ長方形

60万/坪

40件

台形

55万/坪

4件

不整形

38万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。

南

90万/坪

4件

北東

66万/坪

37件

南西

65万/坪

29件

北西

61万/坪

27件

南東

57万/坪

20件

北

48万/坪

3件

東

42万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

12件

事務所

7件

店舗

4件

札幌市白石区平均 - → 南郷通 45.8/坪(13.9/㎡) 札幌市白石区内 4位/51地区

平均坪単価

45.8/坪

13.9/㎡

前年比 ▲6.3%

平均価格

4,700

取引実績

124件

平均面積

93坪

308㎡

相場の動き

坪単価の推移

113万84万55万26万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+58.0%上昇（年平均+3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,500円 100坪〜（330㎡〜） 75.1/坪

2025年第4四半期 4,800円 91坪〜（300㎡〜） 52.9/坪

2024年第3四半期 8,500円 133坪〜（440㎡〜） 63.9/坪

2024年第3四半期 2,200円 50坪〜（165㎡〜） 44.1/坪

2024年第3四半期 4,500円 97坪〜（320㎡〜） 46.5/坪

2024年第2四半期 4,100円 100坪〜（330㎡〜） 41.1/坪

2024年第2四半期 6,800円 76坪〜（250㎡〜） 89.9/坪

2024年第1四半期 4,300円 60坪〜（200㎡〜） 71.1/坪

2024年第1四半期 6,500円 100坪〜（330㎡〜） 65.1/坪

2023年第4四半期 4,300円 60坪〜（200㎡〜） 71.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	210,000	-
2016	211,431	-
2018	212,671	+1,117
2020	214,050	+1,445
2022	213,006	+681
2023	213,286	+1,456

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の土地マップ

札幌市白石区内のエリアランキング

南郷通は札幌市白石区内51地区中4位（上位92%）。坪単価45.8/坪。 1つ上の東札幌４条とは7%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 東札幌３条

50.8/坪

+11%

2 東札幌２条

49.5/坪

+8%

3 東札幌４条

49.0/坪

+7%

4 南郷通 ◀

45.8/坪

―

5 菊水５条

43.7/坪

-5%

6 本郷通

42.7/坪

-7%

7 東札幌６条

41.2/坪

-10%

8 東札幌１条

39.8/坪

-13%

9 東札幌５条

39.3/坪

-14%

10 栄通

35.6/坪

-22%

11 本通

34.2/坪

-25%

12 中央１条

32.5/坪

-29%

13 菊水７条

32.3/坪

-29%

14 菊水６条

32.2/坪

-30%

15 菊水１条

31.8/坪

-31%

16 菊水８条

30.5/坪

-34%

17 菊水９条

29.4/坪

-36%

中価格帯（18〜34位）

18 平和通

26.0/坪

-43%

34 菊水元町１条

18.5/坪

-60%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 菊水元町７条

18.4/坪

-60%

51 東米里

3.6/坪

-92%

他 15 地区

最寄り駅の相場

南郷通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外	25.3/㎡	+3.3%	住宅,店舗	南郷７丁目 70m
札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外	25.0/㎡	+2.5%	店舗	南郷１３丁目
札幌市白石区南郷通７丁目南５０番	17.0/㎡	+3.7%	住宅,その他	南郷７丁目 240m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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