南郷通の土地相場
北海道札幌市白石区南郷通 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区南郷通の土地相場は坪単価14万円（122件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南郷通の土地
122件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
347,347円/坪
推定総額
2,258万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が139,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.5/坪
13.8/㎡
平均価格
4,676
取引実績
122件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+48.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,500円
133坪〜（440㎡〜）
63.9/坪
2024年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2024年第2四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2024年第2四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2024年第1四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2024年第1四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
2023年第4四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2023年第4四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
南郷通は札幌市白石区内51地区中4位（上位92%）。
坪単価45.5/坪。
1つ上の東札幌２条とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
南郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外 | 25.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 南郷７丁目 70m |
| 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外 | 25.0/㎡ | +2.5% | 店舗 | 南郷１３丁目 |
| 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 17.0/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 南郷７丁目 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）