平和通の土地相場
北海道札幌市白石区平和通 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,526円高くなります。
4〜6m
5件
31万/坪
6〜8m
12件
31万/坪
8m以上
205件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
14件
37万/坪
ほぼ長方形
68件
36万/坪
長方形
97件
35万/坪
台形
4件
31万/坪
不整形
27件
31万/坪
正方形
3件
30万/坪
ほぼ正方形
11件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南東
30件
37万/坪
北西
47件
37万/坪
南西
60件
36万/坪
北東
59件
34万/坪
東
9件
29万/坪
北
6件
27万/坪
西
4件
25万/坪
南
9件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
88件
その他
14件
事務所
5件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,332
取引実績
225件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+107.1%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2025年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2025年第3四半期
4,700円
115坪〜（380㎡〜）
40.9/坪
2025年第3四半期
5,500円
127坪〜（420㎡〜）
43.3/坪
2025年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2025年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2025年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2025年第2四半期
4,800円
109坪〜（360㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
7,400円
197坪〜（650㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
平和通は札幌市白石区内51地区中18位（上位65%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の菊水９条とは13%の差。
中価格帯（18〜34位）
18
平和通 ◀
―
26.0/坪
最寄り駅の相場
平和通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区平和通２丁目北７番１ | 12.0/㎡ | +14.3% | 住宅 | 白石 500m |
| 札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１ | 7.3/㎡ | +18.5% | 住宅 | 南郷１３丁目 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）