北郷１条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷１条 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,737円高くなります。
6〜8m
8件
36万/坪
8m以上
86件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
25件
36万/坪
台形
8件
34万/坪
長方形
41件
32万/坪
ほぼ台形
9件
31万/坪
不整形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
37万/坪
北東
24件
36万/坪
南西
18件
35万/坪
西
8件
32万/坪
北西
12件
31万/坪
北
7件
30万/坪
東
11件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
2,010
取引実績
96件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2025年第1四半期
860円
39坪〜（130㎡〜）
21.9/坪
2025年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2024年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷１条は札幌市白石区内51地区中23位（上位55%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の菊水元町５条とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
23
北郷１条 ◀
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23.2/坪
北郷１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３ | 10.9/㎡ | +13.4% | 住宅 | 白石 300m |
| 札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外 | 8.9/㎡ | +8.5% | 住宅 | 白石 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）