東札幌３条の土地相場
北海道札幌市白石区東札幌３条 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区東札幌３条の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東札幌３条の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
633,498円/坪
推定総額
3,801万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が428,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
50.8/坪
15.4/㎡
平均価格
4,267
取引実績
12件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万69万47万25万
200820112013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪78万円へ、16年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2024年第4四半期
5,500円
70坪〜（230㎡〜）
79.1/坪
2023年第3四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2018年第4四半期
5,400円
100坪〜（330㎡〜）
54.1/坪
2017年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2014年第4四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2014年第2四半期
4,200円
275坪〜（910㎡〜）
15.3/坪
2013年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2012年第1四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2011年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌３条は札幌市白石区内51地区中1位（上位98%）。
坪単価50.8/坪。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
東札幌３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５ | 34.9/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 地下鉄白石 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）