東札幌４条の土地相場
北海道札幌市白石区東札幌４条 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区東札幌４条の土地相場は坪単価15万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
東札幌４条の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
539,904円/坪
推定総額
4,589万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
5,164
取引実績
24件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万90万61万32万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+111.7%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
85坪〜（280㎡〜）
79.1/坪
2025年第2四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
5,800円
85坪〜（280㎡〜）
68.5/坪
2023年第2四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2022年第3四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2020年第3四半期
5,300円
79坪〜（260㎡〜）
67.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2020年第3四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2019年第4四半期
13,000円
218坪〜（720㎡〜）
59.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌４条は札幌市白石区内51地区中2位（上位96%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の東札幌３条とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
東札幌４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 18.5/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 東札幌 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）