東札幌１条の土地相場
北海道札幌市白石区東札幌１条 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区東札幌１条の土地相場は坪単価12万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.7%。
推定相場
東札幌１条の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
361,882円/坪
推定総額
2,352万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価67万円で最も高く、台形（63万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.8/坪
12.0/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
4,778
取引実績
20件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201020122014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+193.3%上昇（年平均+11.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2019年第4四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2017年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2017年第2四半期
18,000円
514坪〜（1700㎡〜）
35.0/坪
2014年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2014年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌１条は札幌市白石区内51地区中8位（上位84%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の東札幌６条とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）