東札幌１条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌１条 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.6万円に対し、築25年は25.2万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
40.6万/㎡
築5年
34件
36.2万/㎡
築10年
30件
33.9万/㎡
築15年
53件
33.0万/㎡
築20年
10件
27.6万/㎡
築25年
13件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。４ＬＤＫの平均価格は3,290円。
３ＬＤＫ
106件
2,678円
２ＬＤＫ
20件
2,592円
４ＬＤＫ
33件
3,290円
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,745
取引実績
165件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.8万円から2025年は㎡39.7万円へ、16年間で+82.3%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
21
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
106件
４ＬＤＫ
3,024
33件
２ＬＤＫ
2,610
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
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東札幌１条は札幌市白石区内33地区中2位（上位94%）。
単価33.0。
1つ上の菊水８条とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）