菊水４条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水４条 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
菊水４条の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,690万円
㎡単価
32.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.8万円に対し、築25年は27.0万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,300円。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,459
取引実績
34件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,520
20件
４ＬＤＫ
2,490
10件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2024年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2024年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第2四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2024年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2023年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
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菊水４条は札幌市白石区内33地区中3位（上位91%）。
単価28.7。
1つ上の東札幌１条とは15%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）