菊水７条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水７条 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菊水７条の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,273万円
㎡単価
37.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.6万円に対し、築30年は11.7万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。１Ｋの平均価格は682円。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,182
取引実績
49件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,894
18件
３ＬＤＫ
2,700
18件
１ＤＫ
240
7件
１Ｋ
550
2件
２ＤＫ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
240円
30㎡〜
・１ＤＫ
8.0
2024年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2024年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水７条は札幌市白石区内33地区中7位（上位79%）。
単価25.5。
1つ上の菊水６条とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
菊水７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１ | 11.5/㎡ | +15.0% | 住宅,その他 | 菊水 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）