菊水７条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水７条 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水７条の土地相場は坪単価10万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊水７条の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
375,827円/坪
推定総額
2,443万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が177,433円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
平均価格
2,328
取引実績
34件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万60万42万24万6万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪33万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
7,600円
136坪〜（450㎡〜）
55.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第1四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2021年第3四半期
6,000円
109坪〜（360㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2020年第1四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
310円
21坪〜（70㎡〜）
14.6/坪
2019年第2四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水７条は札幌市白石区内51地区中13位（上位75%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の中央１条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
菊水７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１ | 11.5/㎡ | +15.0% | 住宅,その他 | 菊水 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）