菊水元町７条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水元町７条 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水元町７条の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.6%。
推定相場
菊水元町７条の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
190,371円/坪
推定総額
1,428万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
1,613
取引実績
22件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+17.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910円
39坪〜（130㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第4四半期
3,400円
142坪〜（470㎡〜）
23.9/坪
2019年第3四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水元町７条は札幌市白石区内51地区中35位（上位31%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の菊水元町１条とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
菊水元町７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番 | 8.0/㎡ | +11.2% | 住宅,店舗 | 白石 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）