川北１条の土地相場
北海道札幌市白石区川北１条 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区川北１条の土地相場は坪単価5万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川北１条の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
46,708円/坪
推定総額
327万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,093
取引実績
42件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+55.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,600円
227坪〜（750㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川北１条は札幌市白石区内51地区中42位（上位18%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の川北４条とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）