菊水元町８条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水元町８条 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水元町８条の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊水元町８条の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
128,600円/坪
推定総額
1,222万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、台形（23万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,919
取引実績
27件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2008201020152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪17万円へ、16年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2022年第3四半期
4,800円
139坪〜（460㎡〜）
34.5/坪
2022年第1四半期
3,400円
139坪〜（460㎡〜）
24.4/坪
2021年第3四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2019年第4四半期
5,600円
260坪〜（860㎡〜）
21.5/坪
2019年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2019年第2四半期
3,100円
175坪〜（580㎡〜）
17.7/坪
2019年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水元町８条は札幌市白石区内51地区中36位（上位29%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の菊水元町７条とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
菊水元町８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水元町８条２丁目１０６番 | 6.9/㎡ | +19.0% | 住宅 | 白石 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）