川北４条の土地相場
北海道札幌市白石区川北４条 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区川北４条の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.0%。
推定相場
川北４条の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
27,236円/坪
推定総額
177万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,255
取引実績
10件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万16万14万12万10万
2008201020182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
4,000円
254坪〜（840㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2011年第1四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2010年第4四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
2009年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2008年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2008年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川北４条は札幌市白石区内51地区中41位（上位20%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の川北２条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）