川北２条の土地相場
北海道札幌市白石区川北２条 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区川北２条の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川北２条の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
20,595円/坪
推定総額
185万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,424
取引実績
25件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+66.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
840円
38坪〜（125㎡〜）
22.2/坪
2023年第4四半期
340円
12坪〜（40㎡〜）
28.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第3四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2023年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
3,100円
160坪〜（530㎡〜）
19.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第2四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川北２条は札幌市白石区内51地区中40位（上位22%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の北郷６条とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）