東米里の土地相場
北海道札幌市白石区東米里 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,741円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
38件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて56%の差があります。
長方形
39件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
11件
6万/坪
東
8件
6万/坪
西
12件
6万/坪
南
6件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼43.6%
平均価格
409
取引実績
56件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+33.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2025年第4四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2025年第3四半期
720円
181坪〜（600㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東米里は札幌市白石区内51地区中51位（上位0%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の川下とは94%の差。
お手頃帯（35〜51位）
51
東米里 ◀
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3.6/坪
最寄り駅の相場
東米里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東米里２１２４番５０ | 1.6/㎡ | +10.0% | 住宅 | 平和 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）